Nhu cầu và giá cho thuê văn phòng tại TPHCM đang tăng

Không giống như những năm trước, trong 6 tháng đầu năm 2018 thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM đang tăng. Theo các chuyên gia bất động sản, trong thời gian tới nhu cầu nói chung và thị trường của phân khúc này sẽ tăng lâu dài, ít nhất là đến năm 2020, giá thuê sẽ tăng ít nhất mỗi năm là 3%, vì nguồn cung mới hằng năm trung bình chỉ khoảng hơn 27.000m², trong khi nhu cầu thuê không giảm. 

Nhu cầu và giá cho thuê văn phòng tại TPHCM đang tăng

Tòa nhà Thaco Building ở quận 2, đi vào hoạt động sẽ góp phần làm phong phú thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM

Theo số liệu báo chung cho thấy, trong quý 1-2018, thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM có tăng nhưng không nhiều. Nguồn cung mặt bằng cho thuê ở cả hạng A và B duy trì ở mức 382.763m2 cho văn phòng hạng A và 813.362m2 cho văn phòng hạng B. Thế nhưng, qua quý 2-2018, giá cho thuê ở phân khúc này có chiều hướng leo thang. Theo báo cáo thị trường văn phòng TPHCM do CBRE Việt Nam vừa công bố, 3 tháng qua, giá thuê các cao ốc tại khu vực lõi trung tâm đô thị không ngừng tăng, giá chào thuê văn phòng hạng A và B đều đi lên so với quý trước và năm 2017. Cụ thể, hạng A tăng 7% so với quý trước và tăng đến 17% so với cùng kỳ năm 2017, tronng khi đó giá chào thuê của các tòa tháp hạng B cũng cao hơn 7,3% so với năm ngoái. Theo các nhà đầu tư, nguyên nhân tăng là do các tòa nhà mới nhanh chóng được lấp đầy trong khi nguồn cung ngày một khan hiếm, vì nguồn cung mới hằng năm trung bình chỉ khoảng hơn 27.000M².
 
Trong quý 2-2018, thị trường TPHCM không có nguồn cung văn phòng mới. Tổng nguồn cung văn phòng hạng A không đổi với 382.763m²sàn. Nguồn cung văn phòng hạng B tăng 968m² lên 814.330m² sàn do tòa nhà Viettel Complex mở rộng diện tích cho thuê ngoài trong quý này. Cũng theo dự báo, trong 6 tháng tới, văn phòng hạng B sẽ có thêm hai tòa nhà ở khu ngoài trung tâm là Thaco Building ở quận 2 với 6.000m² và M Building ở quận 7 với 3.000m². Cả hai tòa nhà này đều dành phần lớn diện tích cho văn phòng nội bộ và chỉ cho khách bên ngoài thuê một phần nhỏ. Tỷ lệ trống của cả hạng A và B đều giảm do thị trường hấp thụ mặt bằng mới nhanh chóng cũng như không có nguồn cung mới. Văn phòng hạng A ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 6%, tỷ lệ trống của hạng B chỉ 2,5%.

Nhu cầu và giá cho thuê văn phòng tại TPHCM đang tăng
Tiện nghi của một văn phòng cho thuê tại TPHCM

Theo đó, giá chào thuê cho văn phòng hạng A và B hiện nay lần lượt đạt mức 39,71 USD và 22,35 USD/m2/tháng. Giá thuê văn phòng ở cả hạng A và hạng B đều tăng nhẹ trong quý 1 và 2-2018. Cụ thể, giá thuê hạng A tăng 3,5% so với quý 4-2017 và 7,4% so với cùng kỳ năm trước. Giá chào thuê của văn phòng hạng B tăng lên 5,8% so với quý 4-2017 và 1,8% so với cùng kỳ năm trước. 

Thống kê cho thấy, hầu hết các khách thuê đến từ những ngành truyền thống là sản xuất (22%), tài chính, ngân hàng, bảo hiểm (22%) và các ngành công nghệ, truyền thông (17%). Xét theo khu vực, nhóm khách thuê đến từ các nước châu Á Thái Bình Dương chiếm 61% yêu cầu cho thuê, còn lại 15% là từ nhóm khách khối châu Âu. Theo bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, dự báo, giá thuê thị trường văn phòng hạng A sẽ tiếp đà tăng do nguồn cung vẫn hạn chế cho tới năm 2019 đầu năm 2020. Mặt bằng văn phòng trống cũng sẽ ngày càng ít dần đi. Thị trường văn phòng trong năm 2018-2020 sẽ tiếp tục là sân chơi của các chủ tòa nhà.