Riva Park & Grand Riverside giúp BĐS Q.4, TP.HCM “nóng” hầm hập

Đình Sơn - Báo Tuổi Trẻ - Thời gian gần đây thị trường bất động sản (BĐS) khu vực Q.4, TP.HCM “nóng” hầm hập khi hàng loạt ông lớn như NovalandTiến PhátHồng HàVietcomreal... về đây triển khai các dự án “khủng”.

Ồ ẠT TRIỂN KHAI DỰ ÁN

Theo thống kê sơ bộ, chỉ tính riêng khu vực Q.4 có tới gần 30 dự án bất động sản đang triển khai, tập trung nhiều nhất ở 2 con đường huyết mạch là Bến Vân Đồn và Nguyễn Tất Thành.

Trong đó, con đường Bến Vân Đồn được giới kinh doanh BĐS ví von là “trục đường Nguyễn Huệ của Q.4” bởi vị trí cực đẹp, độc nhất vô nhị. Trục đường này nằm dọc con sông Bến Nghé, chỉ cách trung tâm Q.1 vài bước chân. Đó là lý do các chủ đầu tư chọn  Q.4 là nhắm đến là những khu đất nằm mặt tiền con đường này. Chỉ trong vòng 2 năm trở lại đây, mặt tiền Bến Vân Đồn đã bị phủ kín bởi các dự án BĐS thật sự cao cấp. Đầu tiên phải kể đến dự án Grand Riverside (278 – 283 Bến Vân Đồn)  do Công ty Hồng Hà làm chủ đầu tư và đơn vị hợp tác đầu tư là Công ty Tiến Phát. Dự án mang vẻ đẹp kiến trúc châu Âu cổ điển, nổi bật so với những dự án khác trong khu vực. Không chỉ kết nối nhanh chóng với khu trung tâm Q.1 trong vòng 5 phút, Grand Riverside với quy mô 22 tầng còn mang đến cho khách hàng 240 căn hộ cao cấp có diện tích đa dạng từ 49 - 139 m2 được chăm chút đến từng chi tiết. Mang phong cách sang trọng và quý phái, mỗi căn hộ tại Grand Riverside đều là những tuyệt phẩm kiến trúc dành tặng cho những ai đam mê vẻ đẹp cổ điển châu Âu. Đặc biệt, tất cả các căn hộ tại đây đều có lô gia đón nắng gió tự nhiên, thiết kế bên trong hợp lý giúp tối đa hóa công sử dụng. Do nằm ngay mặt tiền đường Bến Vân Đồn nên hầu hết các căn hộ đều có tầm nhìn về trung tâm TP, sông Sài Gòn để có thể ngắm pháo hoa bên người thân ngay trong căn hộ của mình. Không những thế, tiện ích nội khu cao cấp tại dự án vượt trội như: hồ bơi trong nhà, dịch vụ nhà hàng, cafe, trung tâm thương mại, spa, gym, nhà trẻ... Chính điều này đã giúp dự án “hút” khách hàng, cùng mức giá rất cạnh tranh so với mặt bằng giá chung của khu vực, chỉ từ 1,9 tỉ đồng/căn.

Tương tự, đường Nguyễn Tất Thành cũng đang là điểm nóng với các nhà đầu tư khi toàn bộ mặt tiền sông từ cầu Khánh Hội đến cầu Tân Thuận đang được triển khai dự án Vinhomes Khánh Hội. Điều này đã hút các nhà đầu tư khác kéo về đây, trong đó dự án đang gây sốt là Riva Park (số 504 Nguyễn Tất Thành) do Công ty Vietcomreal làm chủ đầu tư và đơn vị hợp tác là Tiến Phát Corporation. Dự án được xây dựng trên khu đất 4.788,19 m2, gồm 2 khối nhà với tổng số 320 căn hộ diện tích từ 56 - 109 m2, có từ 1-3 phòng ngủ. So với giá thành của các dự án căn hộ trên tuyến đường Bến Vân Đồn gần như đã “kịch trần”, thì mức giá 31,7 triệu đồng/m2 tại Riva Park lại mang đến nhiều giá trị gia tăng trong tương lai không xa với những quy hoạch đã được phê duyệt. Chị Thảo, một khách hàng mua căn hộ tại dự án này, cho biết chị đã mua căn hộ 56 m2 tại dự án, với giá bán khoảng hơn 1,7 tỉ đồng. Trong khi đó, với một căn hộ diện tích như trên ở mặt tiền Bến Vân Đồn chị phải bỏ ra khoảng hơn 3 tỉ đồng, nghĩa là giá ở dự án Riva Park rẻ hơn gần 1 nửa so với giá bán tại các dự án đường Bến Vân Đồn trong khi khoảng cách di chuyển từ dự án này đến trung tâm Q.1 cũng tương đương với các dự án nằm ở đường Bến Vân Đồn. “Trong khi căn hộ tôi mua 1,7 tỉ đồng cũng cho thuê được khoảng 15 triệu đồng/tháng, còn với căn hộ hơn 3 tỉ đồng giá thuê cũng chỉ nhỉn hơn một chút. Không những vậy, khoảng cách di chuyển vào trung tâm Q.1 và tầm nhìn cũng tương đương nhau. Hiện căn hộ của tôi đã có người đòi mua lại với giá chênh lệch khoảng 300 triệu đồng”, chị Thảo lý giải mình chọn mua căn hộ Riva Park mà không phải các dự án khác ở Bến Vân Đồn.

Không chỉ hai dự án trên, hiện hầu hết các dự án đang triển khai tại khu vực Q.4 đều trong tình trạng... cháy hàng, giá bán tăng liên tục.

TĂNG “NÓNG” NHỜ... CẦU

Nguyên nhân khiến BĐS khu vực Q.4 nóng hầm hập không chỉ khu vực này 4 bề được bao bọc bởi sông nước còn bởi việc kết nối với khu Nam, khu trung tâm Q.1, 5, 6... vô cùng thuận lợi với hàng loạt cây cầu được xây dựng như: cầu Nguyễn Văn Cừ nối khu Nam Sài Gòn và Q.4 với Q.1 và Q.5, 6; cầu Ông Lãnh, cầu Calmette, cầu Khánh Hội (nối Q.4 với Q.1), cầu Tân Thuận 1 – 2, cầu Kênh Tẻ (nối Q.4 với Q.7, với khu Nam Sài Gòn). Không những vậy, để kết nối khu Nam Sài Gòn với Q.4 và khu trung tâm TP, hiện UBND TP.HCM chấp thuận xây dựng 2 cây cầu Thủ Thiêm 3 (nối Q.4 với Q.2) và cầu Nguyễn Khoái (nối Q.4 với Q.7) đã khiến cho tiềm năng phát triển của khu vực này được đẩy lên một tầm cao mới, biến quận 4 từ một “cù lao” thành một “đảo ngọc” thực sự của vùng đất “hòn ngọc Viễn Đông”. Một cây cầu khác không chỉ là điểm nhấn cho cảnh quan TP mà còn giúp kết nối Q.4 với Q.1 là cầu Mống. Việc xây dựng những cây cầu này tác động rất lớn đến giá trị của những dự án căn hộ trong khu vực, đặc biệt là các dự án có vị trí gần những cây cầu mới này.

Giới thạo tin BĐS tính toán rằng, với việc xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 (cuối đường Tôn Đản – Q.4) và cầu Thủ Thiêm 4 (cuối đường Nguyễn Văn Linh – Q.7) đã được UBND TP.HCM thuận duyệt khi kết nối với khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng như các quận khu Đông với Q.4 hứa hẹn sẽ tạo nên một làn sóng tăng giá BĐS tại khu vực Q.4. Bên cạnh đó, những thông tin về việc di dời cảng Khánh Hội, mở rộng đường Nguyễn Tất Thành để “mở đường” cho tập đoàn Vingroup xây dựng khu đô thị Vinhomes Khánh Hội khiến cho các dự án căn hộ trên trục đường này được “săn lùng” hơn bao giờ hết và mở ra một thời kỳ mới cho thị trường BĐS khu Q.4 bừng sáng.

Theo chủ trương phát triển đô thị đến năm 2020 của TP, Q.4 đang được quy hoạch phát triển theo hình thức cải tạo và xây dựng các khu nhà cao tầng hiện đại, thông thoáng kết hợp với các công trình dịch vụ cộng đồng, hệ thống công viên cây xanh, tiện ích dân sinh hoàn chỉnh, từng bước hình thành một không gian sống với cộng đồng dân cư thân thiện. Kênh Bến Nghé - Tàu Hủ sau khi được cải tạo đã mang đến sự thay đổi cho cư dân Q.4. Đây cũng là yếu tố khiến cho BĐS tại Q.4 và đặc biệt là khu vực mặt tiền Bến Vân Đồn, được đánh giá là đáp ứng đủ các tiêu chí để phát triển các dự án căn hộ cao cấp. Hiện mức giá cho thuê căn hộ khoảng 15 triệu đồng/căn hộ 1 phòng ngủ, khoảng 20 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, nhưng sắp tới mặt bằng sẽ được thiết lập với mức cho thuê từ 20-30 triệu đồng/căn hộ 1-2 phòng ngủ. Đặc biệt, thu hút rất nhiều người nước ngoài đến tìm thuê. Nhiều chuyên gia dự đoán, trong tương lai không xa khi khu đô thị Vinhomes Khánh Hội triển khai cùng với việc mở rộng đường Nguyễn Tất Thành thì Q.4 sẽ được nhìn nhận như một phần của trung tâm TP, chứ không phải là “gần trung tâm Q.1” như hiện nay. Các căn hộ tại vị trí này rất dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, chắc chắn sẽ nhanh chóng hút hàng.