TP.HCM: Tăng hệ số điều chỉnh giá đất thêm 0,4 so với năm 2018

Theo báo cáo của UBND TP.HCM vừa gửi Thủ tướng Chính phủ, so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018, hệ số điều chỉnh giá đất mới năm 2019 tăng 0,4.

Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ chia thành 5 khu vực.

Hệ số tại khu vực 1 tăng 19%, từ 2,1 lên 2,5. Khu vực 1 gồm các quận: Quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, quận 11, quận Phú Nhuận và quận Tân Bình.

Hệ số tại khu vực 2 tăng 21%, từ 1,9 lên 2,3. Khu vực 2 gồm các quận: Quận 2, quận 6, quận 7, quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp và quận Tân Phú.

Hệ số tại khu vực 3 tăng 23,5%, từ 1 lên 2,1. Khu vực 3 gồm các quận: Quận 8, quận 9, quận 12, quận Thủ Đức và quận Bình Tân.

Hệ số tại khu vực 4 tăng 26,6%, từ 1,5 lên 1,9. Khu vực này gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn và Nhà Bè.

Hệ số tại khu vực 5 (huyện Cần Giờ) tăng 30,7%, từ 1,3 lên 1,7.

So với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018, hệ số điều chỉnh giá đất mới năm 2019 tăng 0,4

Theo Quyết định số 09/2018/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 thấp nhất là 1,1 lần, cao nhất là 2,1 lần. Nếu tăng hệ số điều chỉnh giá đất theo xu hướng tăng của thị trường thì sẽ tạo đột biến, khiến người sử dụng đất gặp khó khăn, đồng thời gây ảnh hưởng đến an sinh xã hội. So với giá đất hiện nay trên thị trường, mức tăng 0,4 được coi là phù hợp.

UBND TP.HCM cho biết, so sánh với bảng giá đất năm 2018 mà đơn vị này quy định, giá đất tính bồi thường hỗ trợ tái định cư đang cao gấp 4,75 lần. Theo thống kê của cơ quan thuế TP.HCM, giá chuyển nhượng theo kê khai để đóng lệ phí trước bạ từ các hợp đồng chuyển nhượng của người dân cao hơn 3 lần so với bảng giá đất. Hiện nay, giá đất chuyển nhượng trên thị trường cao hơn bảng giá đất từ 4-6 lần. Vì vậy sẽ là cần thiết khi điều chỉnh hệ số K phù hợp với tình hình thực tế.

Về nguyên tắc, hệ số điều chỉnh giá đất tính bồi thường bình quân sẽ càng cao nếu giá đất theo bảng giá đất tại khu vực đó càng thấp. Vì vậy, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 tăng như nhau tại các khu vực khác nhau nhưng các khu vực có giá đất thấp hơn sẽ có tỷ lệ hệ số điều chỉnh giá đất tăng cao hơn và ngược lại.

Lãnh đạo tỉnh cho rằng, việc các cá nhân, hộ gia đình khi chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với phần diện tích trong hạn mức sẽ không bị ảnh hưởng khi tăng hệ số điều chỉnh giá đất tại nhóm 1. Theo quy định, hạn mức này đối với các quận nội thành là 160m2; Cần Giờ và khu dân cư nông thôn là 300m2; các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện là 200m2.